{"id":177,"date":"2022-11-02T09:37:13","date_gmt":"2022-11-02T08:37:13","guid":{"rendered":"http:\/\/www.point-assurance.com\/?p=177"},"modified":"2022-11-02T09:37:13","modified_gmt":"2022-11-02T08:37:13","slug":"comment-financer-sa-sci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.point-assurance.com\/comment-financer-sa-sci\/","title":{"rendered":"Comment financer sa SCI ?"},"content":{"rendered":"

La SCI ou Soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re se r\u00e9v\u00e8le \u00eatre une alternative int\u00e9ressante si vous souhaitez cr\u00e9er un patrimoine familial ou percevoir des revenus locatifs. Vous devez cependant disposer des moyens n\u00e9cessaires pour la financer. Voici les options qui s’offrent \u00e0 vous.<\/p>\n

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Les apports en fonds<\/h2>\n

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Force est de constater qu’aucune solution de financement sp\u00e9cifique au fonctionnement et au statut d’une SCI n’existe. Toutefois, diff\u00e9rents cas de figure peuvent se pr\u00e9senter et permettre aux associ\u00e9s de constituer leur propre SCI. L’un d’eux est l’apport en capital. Les associ\u00e9s poss\u00e8dent alors les fonds n\u00e9cessaires pour le financement de leur projet. Ils peuvent ainsi assurer le financement d’une acquisition de biens immobiliers avec leurs propres fonds, en nature (bien immeuble) ou en num\u00e9raire (argent). Ces apports sont librement d\u00e9finis selon la capacit\u00e9 de chaque associ\u00e9.<\/p>\n

L’apport en compte courant constitue une autre option, notamment si l’apport en capital a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9. Il s’agit d’assurer un versement de fonds par l’interm\u00e9diaire d’un compte courant d’associ\u00e9 pour approvisionner la SCI. Cet apport sera r\u00e9cup\u00e9rable \u00e0 tout moment \u00e0 condition que cette action n’ait aucune incidence sur la sant\u00e9 financi\u00e8re de cette derni\u00e8re. Il est similaire \u00e0 un pr\u00eat bancaire auquel s’appliquent un taux d’int\u00e9r\u00eat et des modalit\u00e9s de remboursement.<\/p>\n

Les pr\u00eats aupr\u00e8s des organismes bancaires<\/h2>\n

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Les emprunts aupr\u00e8s des banques constituent l’option de financement la plus courante. Ils peuvent \u00eatre relativement int\u00e9ressants \u00e0 condition d’optimiser les montages de financement. C’est notamment le cas de ceux propos\u00e9s sur des sites de courtiers grossistes. Leur constitution peut effectivement s’av\u00e9rer complexe, chronophage et n\u00e9cessiter une bonne expertise juridique, comptable et fiscale des SCI.<\/p>\n

Concr\u00e8tement, une SCI ne peut \u00eatre b\u00e9n\u00e9ficiaire de pr\u00eats, tels que le pr\u00eat conventionn\u00e9 et le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro. Ceux-ci sont pr\u00e9vus pour l’acquisition d’un bien immobilier qui sera utilis\u00e9 comme r\u00e9sidence principale. La SCI familiale est ainsi susceptible de rechercher un financement bancaire dans cet objectif. Toutefois, ces pr\u00eats aid\u00e9s ne sont octroy\u00e9s que si la famille en question est directement propri\u00e9taire du bien. L’emprunt bancaire constitue donc leur meilleure alternative, \u00e9tant donn\u00e9 que les taux restent les m\u00eames pour un emprunt en SCI et un emprunt classique.<\/p>\n

Les associ\u00e9s d’une SCI ont la possibilit\u00e9 d’emprunter personnellement aupr\u00e8s d’une banque ou d’un courtier grossiste de solutions de financement de SCI<\/a> en constitution ou constitu\u00e9e. Chacun d’eux sera amen\u00e9 \u00e0 effectuer les d\u00e9marches n\u00e9cessaires afin d’obtenir un financement ou un pr\u00eat \u00e0 son propre nom.<\/p>\n

L’organisme financier s’assurera ensuite de d\u00e9terminer la capacit\u00e9 d’emprunt et les montants \u00e0 d\u00e9bloquer \u00e0 chacun. Ces derniers varient g\u00e9n\u00e9ralement en fonction des revenus personnels. Puis, des garanties de remboursement<\/a> li\u00e9es au patrimoine de ces associ\u00e9s peuvent \u00eatre exig\u00e9es. Les cr\u00e9dits octroy\u00e9s, ils pourront r\u00e9aliser leurs apports en num\u00e9raire ou en compte courant.<\/p>\n

Les associ\u00e9s d’une SCI peuvent \u00e9galement envisager le financement de celle-ci en empruntant \u00e0 son nom. Le g\u00e9rant de la soci\u00e9t\u00e9 devra alors effectuer les d\u00e9marches aupr\u00e8s de l’\u00e9tablissement pr\u00eateur ou du courtier en financement. La situation personnelle, la capacit\u00e9 d’emprunt et la capacit\u00e9 de remboursement de chacun seront \u00e9tudi\u00e9es au pr\u00e9alable de l’accord du pr\u00eat.<\/p>\n

Les associ\u00e9s peuvent aussi \u00eatre oblig\u00e9s de souscrire une assurance d\u00e9c\u00e8s-invalidit\u00e9. L’organisme pr\u00eateur pourra aussi leur demander des garanties contre les d\u00e9fauts de remboursement (hypoth\u00e8que, cautionnement solidaire, caution des associ\u00e9s solvables, privil\u00e8ge de pr\u00eateur de deniers, etc.). Si le pr\u00eat est octroy\u00e9, le remboursement pourra s’effectuer via les loyers per\u00e7us sur le bien ou via des apports en compte courant.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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